Follower First
Unsere Kauf-Objekte erscheinen zuerst im Newsletter + auf Instagram und erst 24h später auf den öffentlichen Portalen.
Ideale Zwei-Zimmer Einheit zur Vermietung
Gut geschnittene Zwei-Zimmer-Einheiten in attraktiven Lagen von Heidelberg sind ausgesprochen selten und daher besonders beliebt. Ob als Kapitalanlage zur Vermietung an Expats, Pendler oder Studenten oder zur Selbstnutzung für Singles und Paare, die sich für eine erste eigene Wohnung entscheiden. Bei der angebotenen Wohnung sind alle Kriterien erfüllt, die wir selbst an eine solche Einheit stellen würden: ein praktischer, effizient gestalteter Grundriss, ein großer Süd-Balkon, eine moderne Einbauküche und eine verkehrsgünstige Lage ohne Lärm.
Verantwortlich für den Entwurf waren die Heidelberger Architekten von ap88, die das Areal 2011 mit hohem ästhetischem und funktionalem Anspruch errichteten. Durch den Innenhof mit kleinem Park und Spielplatz entstand so ein Mikrokosmos mit zeitlosen Mehrfamilienhäusern, deren Einheiten dank der Lage, der hohen Bauqualität und der energetischen Effizienz hervorragend zu vermieten sind.
Betritt man die großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung, die man im ersten Obergeschoss wahlweise über das Treppenhaus oder den Aufzug erreicht, steht man in einem kleinen Flur, der so gestaltet ist, dass er wenig Wohnfläche in Anspruch nimmt, gleichzeitig aber ausreichend Platz bietet, um eine Garderobe unterzubringen. Von hier aus gelangt man in das Duschbad auf der rechten Seite, das mit hochwertigen weißen Fliesen, Dusche und einem neuen Waschtrockner ausgestattet ist, der zur Wohnung gehört und im Preis enthalten ist.
Direkt nach dem Eingangsbereich öffnet sich der Wohnbereich mit einem dunkel gefliesten Küchenabschnitt inklusive weißer, schöner Einbauküche mit anthrazitfarbener Arbeitsplatte. Der Wohn-/Essraum mit Parkettboden bietet Platz für einen kleinen Tisch mit vier Stühlen und eine klassische Wohnzimmerausstattung inklusive Sofa. Auf der rechten Seite schließt sich das Schlafzimmer an, das so entworfen wurde, dass neben dem Bett eine Nische für einen großen Kleiderschrank entsteht, der sich dadurch intuitiv in den Grundriss einfügt. Je nach Größe des Bettes ist auch die Unterbringung eines Schreibtisches für einen Arbeitsplatz möglich.
Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern bzw. Schiebeelementen ausgestattet sind, die beide Zugang zum großen Balkon bieten, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Dort ist Platz für einen Tisch mit Stühlen und eine Sonnenliege, um die Vorzüge der Süd-Wohnung bestmöglich nutzen zu können. Als praktisches Extra befindet sich auf dem Balkon außerdem ein, bereits beim Bau integrierter, Einbauschrank, der Stauraum für Utensilien bietet, die man nicht in der Wohnung lagern möchte. Eine zweite Abstellkammer, die sogar für Fahrräder geeignet ist, befindet sich auf der Zwischenebene im Treppenhaus, nur ein paar Stufen vom Eingang entfernt. Wem das nicht ausreicht, dem steht zusätzlich auch ein Kellerabteil zur Verfügung.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist ebenfalls im Preis inbegriffen. Die Wohnung ist aktuell - voll möbliert - für 1.600 € pauschal vermietet.
Ausstattung im Überblick:
Die Lage der Gutenberghöfe in Heidelberg Bergheim ist besonders attraktiv für Pendler und dauerhafte Bewohner: Sie vereint die Ruhe eines geschützten Wohnbereichs mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Heidelberg, bekannt für seine historische Altstadt und die renommierte Universität, bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die man von der Wohnung aus bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen kann. Der Hauptbahnhof mit diversen ICE-Verbindungen ist 2 Minuten entfernt, ohne dass er von der Wohnung aus wahrnehmbar wäre. Die Autobahn ist in 5 Minuten zu erreichen. Das gesamte Areal ist ausgesprochen gepflegt und in bestem Zustand. Die Wohngemeinschaft ist freundlich und die Mikrolage ist eine angenehme Mischung aus moderner Architektur und umliegenden Altbauten. Die Bergheimer Straße ist um die Ecke und bietet auch zu Fuß Zugang zu diversen Restaurants, Cafés und dem Neckarufer. Über die Brücke ist man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten im Neuenheimer Feld.
Fotos: Julian Beekmann
Teil-Möblierung: Seyfarth Einrichtungen
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Firma Heimburger Immobilien Heidelberg übernimmt hierfür keine Haftung.
Geldwäschegesetz:
Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.
