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Villa mit großer Galerie und Einliegerwohnung
Am Waldrand von Hirschberg an der Weinstraße – in direkter Nachbarschaft zu den Weinbergen – liegt diese moderne Villa mit schönem Blick in die Ebene. Das massiv errichtete Haus befindet sich in unmittelbaerer Nähe zu den Weinbergen und dem Wald und verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und sehr großzügigem Grundriss. Mit einer Wohnfläche von ca. 407 qm auf einem ca. 640 qm großen Grundstück eignet sich die Immobilie sowohl für große Familien als auch für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Gästeempfang mühelos unter einem Dach vereinen möchten.
Das Wohngeschoss bildet das Herzstück der Villa. Über einen offenen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man direkt in den beeindruckenden, über 100 qm großen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit raumhohen Fenstern, offener Galerie und bis zu 6 Meter hohen Decken. Eine maßgeschneiderte Leicht-Küche mit Miele- und Siemens-Geräten, Bora Abluftsystem, Natursteinarbeitsplatte und Quooker Armatur ist praktisch mit einer Kochinsel in den Raum integriert. Angrenzend an den Essbereich befindet sich ein großer Balkon mit Blick über die umliegenden Dächer und in den Garten - außerdem steht ihnen eine große Abstellkammer direkt an der Küche zur Verfügung, deren Zugang fast unsichtbar in die Küche integriert ist. Die westliche Ecke des Wohnzimmers ist über beide Stockwerke vollständig verglast und bietet sowohl einen spektakulären Blick ins Grüne als auch sehr viel Tageslicht im gesamten Wohnraum. Ebenfalls auf der Wohnebene befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Bad en suite, das barrierefrei zu erreichen ist und sich direkt links vom Eingang befindet.
Über die Galerie gelangt man ins Obergeschoss, das sich offen über dem Luftraum entfaltet und die Großzügigkeit des Raums besonders spürbar macht. Hier stehen ein separates Schlafzimmer bzw. Büro, ein Duschbad sowie ein offener Rückzugsbereich mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse zur Verfügung. Diese ist groß genug für eine Lounge, einen sehr großen Esstisch oder sogar ein Outdoor-Sportbereich. Von dort blickt man weit über die Landschaft, die Weinberge und Wald.
Im Gartengeschoss, das durch die Hanglage im Grunde das Erdgeschoss bildet, befinden sich insgesamt zwei weitere abgeschlossene Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer geeignet, sowie ein offener Raum mit sehr viel Licht, der auch als Home Office oder Bibliothek genutzt werden kann. Alle Schlafzimmer haben bodentiefe Fenster und Zugang zum schönen Garten, der das Haus umgibt. Gegenüber befindet sich ein Mehrzweck-Kellerraum sowie der Technikraum mit ausreichend Staufläche. Auch ein vollwertiges Bad steht auf dieser Ebene zur Verfügung.
Ergänzt wird die Gartenebene durch die voll ausgestattete Einliegerwohnung: ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separater Zugang bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, Au-pair oder zur Vermietung. Das Apartment ist nicht direkt aus dem Wohnraum erreichbar, verfügt jedoch über einen separaten Eingang über den terrassierten Garten, den man nicht nur aus dem Gartengeschoss sonder auch jeweils über eine Treppe aus dem Carport und aus dem Wohngeschoss erreicht.
Das Grundstück ist praktisch terrassiert, bepflanzt, beleuchtet und liegt in unmittelbarer Nähe zum Wald, der quasi hinter dem Haus beginnt - wenige 100m vom einem der zahlreichen Wanderwege entfernt. Etwa 200 qm Gartenfläche stehen zur Verfügung, dazu eine begrünte Dachfläche und zwei Terrassen. Die Zufahrt ist privat, gepflastert und führt zu einem offenen Carport mit Platz für Fahrzeuge sowie vier Fahrradstellplätzen. Eine Wallbox für E-Mobilität ist vorhanden.
Beheizt wird das Haus umweltschonend über eine moderne Wärmepumpe mit Hydro- und Powerbox von Brötje, unterstützt von einer PV-Anlage mit Doppelglasmodulen. Eine hochwertige Klimaanlage mit WLAN-Steuerung sowie zahlreiche smarte Details – wie Netatmo-Kameras, Türsprechanlage, Bewegungsmelder, elektrische Rollläden – machen das Haus auch technisch zu einem durchdachten Zuhause.
Ausstattung:
Die Straße liegt ruhig und naturnah in Hirschberg an der Weinstraße – einem der beliebtesten Orte zwischen Odenwald und Metropolregion Rhein-Neckar. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, viel Grün und direktem Anschluss an die Natur. Gleichzeitig ist die Anbindung an Heidelberg, Mannheim oder Weinheim hervorragend – sowohl über die A5 als auch über den ÖPNV. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld. Wer modernes Wohnen mit moderner Architektur und naturnahem Lebensgefühl kombinieren möchte, findet hier einen idealen Ort.
Fotos: Julian Beekmann
Möbel: Seyfarth Einrichtungen
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