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Zurückhaltender Luxus im besten Viertel der Stadt
Im Landauer Fliegerviertel sind in den 50er-Jahren eine Reihe von Villen entstanden, die bis heute das Straßenbild prägen. Die fast baugleichen Häuser sind ausgesprochen beliebt und nur selten auf dem Markt. Auf großzügigen Grundstücken platziert, ist der Grundriss dabei oft quadratisch, und die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse plus Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Bei dieser Villa mit knapp 211 qm Wohnfläche in der Immelmannstraße handelt es sich um eines der besonders schön sanierten Häuser – mit großem Garten und eleganter Ausstattung.
Das 778 qm große Grundstück betritt man über eine breite Kieseinfahrt, die auf eine moderne Garage zuläuft, die Platz für vier Autos und Fahrräder bietet und mit Holzlamellen verkleidet ist.
Das schöne Haus mit dunkelgrauer Fassade und weißen Holzfensterläden betritt man über einen seitlichen Eingang in einen kleinen Flur, von dem aus man rechts direkt ins Kellergeschoss gelangt. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist ideal aufgeteilt: Vom Eingang aus erreicht man auf der linken Seite das Wohn-Esszimmer, das sich nach Süden orientiert und ineinander übergeht. In der Mitte befindet sich der offene Kamin, während große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Der Wohnbereich ist mit einem raumhohen Einbau-Bücherregal versehen, der Boden mit schönen, aufgearbeiteten Holzdielen ausgelegt. Unterteilt wird die gesamte Ebene hauptsächlich vom großen Kamin, der wie ein Raumtrenner zwischen Flur und Wohnbereich funktioniert.
Vorbei an der Abstellkammer im Flur gelangt man in die Küche, die direkt daneben liegt und sich teilweise in einem Anbau befindet. Die luxuriöse, weiße Bulthaup Einbauküche mit hervorragender Ausstattung (Gaggenau) steht auf Solnhofener Fliesen, die ideal zum Holzboden passen. Von hier aus gelangt man in den sehr großen Gartenbereich mit Kiesterrasse und Rasenfläche, die man über einige Stufen erreicht. Hier – erhöht auf der Garage – steht Ihnen ein Gästehaus zur Verfügung, das ausgestattet ist wie eine Einliegerwohnung mit Küche, Bad und Wohn- bzw. Schlafzimmer. Einheitlich mit Garage und Anbau ist auch das Gästehaus mit Holz verkleidet, was zur sehr harmonischen Ästhetik der Villa beiträgt. Hier wurde der ursprüngliche Bestand in hoher Qualität veredelt und mit neuen Elementen erweitert, die das Haus optisch wunderbar ergänzen.
Zurück im Haus gelangen wir durch den Flur zur schönen, alten Holztreppe, an deren Anfang sich ein Gäste-Bad befindet, das sehr stimmig in den Grundriss integriert wurde. Das erste Geschoss ist aktuell den Kindern gewidmet, kann jedoch vielfältig genutzt werden. Der breite Flur verbindet drei große Schlafzimmer: das erste mit Balkon zur Straßenseite, das zweite mit besonders viel Platz, und das dritte mit großem Balkon zum Garten, der auf dem Anbau über der Küche sitzt. Selbstverständlich bietet sich hier auch die Nutzung als Arbeitszimmer, Gästezimmer etc. an. Alle Zimmer sind ausgesprochen hell und geräumig, der Boden ist mit schönen, alten Holzdielen ausgelegt. Auf der rechten Flurseite befindet sich außerdem ein großes Bad (Natursteine aus Marmor/„Valser Quarzit“) mit bodentiefer Dusche und Fenster.
Besonderes Highlight des Hauses ist der Elternschlafbereich im ausgebauten Dachgeschoss. Das gesamte Geschoss ist offen gestaltet und wird in der Mitte durch ein luxuriöses Badezimmer getrennt, das in der Mitte des Raumes liegt – so entsteht ein ringförmiger Grundriss mit Platz für ein Home-Office, sehr viel Stauraum durch perfekt integrierte Einbauten, ein Wohnbereich mit kleinem, offenem Kamin und ein Schlafbereich. Das Bad in der Mitte ist von zwei Seiten zu begehen und bietet neben einer sehr großen, bodentiefen Dusche auch ein Dampfbad. Das Geschoss verfügt über Fenster in alle Richtungen und ist – wie das gesamte Haus – sehr hell und freundlich. Zusätzlich gelangt man über eine Leiter „auf“ das Badezimmer, das wie eine Box ins Dachgeschoss gebaut wurde. Dort steht Ihnen weiterer Stauraum zur Verfügung.
Auch ein Kellergeschoss gehört zum Haus, wo sich ein Heizungsraum mit Gasheizung und drei große Kellerräume befinden, die teilweise ineinander übergehen.
Insgesamt fällt bei dieser Immobilie auf, dass die Sanierung mit sehr viel Liebe zum Detail erfolgt ist. Es wurden wenige, sehr hochwertige Materialien verwendet und konsequent verbaut. Die Böden passen sehr schön zur Ästhetik der Architektur, und der Grundriss ist ausgesprochen durchdacht. Das Erdgeschoss ist sehr offen, aber durch die Raumtrennung des Kamins gemütlich, während im mittleren Geschoss drei große Schlafzimmer zur Verfügung stehen, die den meisten Bedürfnissen von Familien mit bis zu drei Kindern gerecht werden dürften. Im Dachgeschoss verbirgt sich ein idealer Rückzugsort für Eltern.
Auch das Grundstück wurde ideal genutzt – wodurch ein großer Garten, eine Garage für vier Autos und ein Gästehaus schön integriert wurden, ohne dass die neuen Anbauten wie Fremdkörper wirken.
Ausstattung im Überblick:
Das sogenannte Fliegerviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Landaus – ruhig, grün, gewachsen. Die Straßen sind von alten Bäumen gesäumt, die Architektur geprägt von großzügigen Grundstücken und einer Mischung aus gepflegten Nachkriegsvillen und individuell modernisierten Einfamilienhäusern. Hier wohnt man stadt- und naturnah zugleich: Die historische Innenstadt von Landau ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie der Stadtpark, der Zoo oder das Gelände der Landesgartenschau mit seinen weitläufigen Grünflächen. Landau selbst verbindet das Beste aus zwei Welten: eine charmante, offene Stadt mit gewachsenen Strukturen, lebendiger Gastronomie und hoher Lebensqualität – eingebettet in die Weinberge der Südpfalz, mit direkter Nähe zum Pfälzerwald und gleichzeitig guter Anbindung nach Karlsruhe, Mannheim oder sogar Straßburg. Für alle, die einen entschleunigten Alltag mit urbanem Anspruch suchen, ist das Fliegerviertel der perfekte Ausgangspunkt. Ein Ort, an dem sich Familien ebenso wohlfühlen wie Menschen mit Sinn für Qualität und Gestaltung.
Fotos: Julian Beekmann
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