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Großes Einfamilienhaus in beeindruckender Lage
Oft ist es nur im Urlaub möglich, in die weite Landschaft zu blicken, ohne direkt auf das nächste Haus zu schauen. Der Rhein-Neckar-Kreis ist dafür zu dicht besiedelt. Wenn man im Garten dieses großen Einfamilienhauses in Angelbachtal steht, kann einem jedoch durchaus das Gefühl beschleichen, man stehe in der Toskana. Die weiten Felder in unterschiedlichen Schattierungen haben eine ungemein beruhigende Wirkung und bilden einen schönen Kontrast zum Stadtleben in Heidelberg, das in 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
Das große, freistehende Haus mit Tiefgarage bietet knapp 234 m² Wohnfläche, 131 m² Nutzfläche, sieben Zimmer mit sechs Schlafzimmern und ein riesiges Grundstück von 693 m² – direkt am Feld. Das ca. 700 m² große Nachbargrundstück wurde außerdem dazu gepachtet und mit dem Garten verbunden. Der Pachtvertrag kann jährlich gekündigt werden – Details hierzu teilen wir gerne mit.
Von der Straße aus fällt die Verkleidung mit hellen Holzlamellen auf: Es handelt sich um ein „Huxel“-Haus in nachhaltiger Holzständerbauweise, das auf einem Betonfundament errichtet wurde, das die Tiefgarage bzw. das Untergeschoss einfasst. Das Haus ist etwas zurückgesetzt auf dem Grundstück platziert, und man erreicht die Eingangstür durch einen großzügigen Vorgarten. Der Eingangsbereich bietet auf der rechten Seite eine abgetrennte Garderobe mit Einbauschrank – danach teilt sich der Grundriss in einen rechten und einen linken Teil. Der linke Teil ist vollständig in das Haus integriert, kann aber dank einer weiteren Eingangstür auf der Ostseite mit nur einer Wand abgetrennt werden. Er besteht aus zwei Schlafzimmern, einer Abstellkammer und einem Bad und eignet sich somit hervorragend als Gäste-, Kinder- oder sogar Arbeitsbereich. Auch ein Mehrgenerationenkonzept oder eine autarke Einliegerwohnung ist hier sehr gut umsetzbar. Das größere Zimmer, das sich zum Garten orientiert, hat knapp 18 m², das kleinere ca. 10 m². Bodentiefe Fenster bzw. ein Austritt ins Freie inklusive. Das Bad ist zeitgemäß und hochwertig ausgestattet. Auf dem Boden im Flur liegen sehr große, helle Fliesen, in den Schlafzimmern Parkett. Insgesamt hat der linke Teil des Erdgeschosses knapp 45 m² Wohnfläche, inklusive Flur, Abstellkammer, zwei Zimmern und Badezimmer.
Über den Flur gelangt man auf kurzem Weg in den rechten Hausteil des Erdgeschosses, der aufgrund der Größe des Hauses komplett als Wohnbereich genutzt werden kann. Der Eingangsbereich öffnet sich über zwei Stockwerke nach oben und ist im Dach mit Oberlichtern ausgestattet, was für zusätzliches Tageslicht sorgt. Alleine der Wohn-/Essbereich bietet eine Fläche von fast 50 m² und öffnet sich mit großen Fenstern zum Garten bzw. zum Feld. Der Ausblick ist wirklich spektakulär und ungemein beruhigend, wie auf den Luftbildern gut zu erkennen ist. Die offene Küche befindet sich im vorderen Teil des Hauses und ist mit kompletter Einbauküche mit Miele-Geräten und zwei Speisekammern ausgestattet. Von hier aus blickt man in den großen Garten, der sich hauptsächlich im Westen des Hauses befindet. Über eine massive Holztreppe gelangt man in den oberen Schlafbereich, wo sich vier abgeschlossene Zimmer befinden. Das größte davon wird aktuell als Elternschlafzimmer genutzt und verfügt über ein großes Bad en suite und eine Ankleide, die alle miteinander verbunden und nur vom Schlafzimmer aus erreichbar sind. Das Badezimmer ist mit großer Dusche und Badewanne ausgestattet und mit blauen Mosaikfliesen verkleidet. In allen Schlafräumen liegt hochwertiger Teppichboden. In den drei Ecken liegt jeweils ein Kinderzimmer, alle mit ca. 17 m² Wohnfläche. Die Schlafzimmer sind alle bis zum Dachgiebel geöffnet und mit Holz verkleidet, was den Zimmern eine sehr großzügige Atmosphäre verleiht. Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer zum Garten sind außerdem mit Balkonen ausgestattet. Auf der Vorderseite des Hauses steht den Bewohnern außerdem ein zweites (Kinder-)Bad und ein 5 m² großer Abstellraum zur Verfügung, der sich als Gemeinschafts-Ankleide eignet. Das Bad bietet ein Doppelwaschbecken und eine Dusche. Das gesamte Obergeschoss ist mit Dachfenstern und Oberlichtern versehen.
Das Untergeschoss, das man vom Eingangsbereich aus über eine Treppe betreten kann, umfasst die 45 m² große Tiefgarage, den Technikraum, zwei Abstellräume, zwei große Hobbyräume mit Tageslicht und ein kleines Bad mit Dusche. Die Hobbyräume werden aktuell als Gästezimmer und als Fitnessraum genutzt und bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Unten liegen Fliesen bzw. Parkett im Gästezimmer.
Ausstattung:
Das Haus besticht durch seine außergewöhnliche Mikrolage direkt am Feld, die einen freien und unverbauten Blick in die weite Landschaft bietet. Diese seltene Aussicht vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Weite, wie man es sonst nur aus dem Urlaub kennt. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Städte Heidelberg, Sinsheim und Mannheim sind schnell und bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur in Kombination mit der guten Infrastruktur macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort, der gleichzeitig keine Kompromisse bei der Erreichbarkeit von städtischen Angeboten eingeht.
Fotos: Julian Beekmann
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