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Familienwohnung mit Garten in Bestlage von Leimen
Das elegante Mehrfamilienhaus in Hanglage von Leimen ist Teil eines exklusiven Bauprojekts, das im Jahr 2019 fertiggestellt wurde. In diesem Rahmen entstand auch die hier angebotene Gartenwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 132 m² und vier Zimmern – ideal für eine Familie mit Kindern. Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen Umgebung mit kurzen Wegen zu den umliegenden Wäldern und in die Innenstadt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen, offenen Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das große Elternschlafzimmer mit einem voll ausgestatteten Bad en suite. Dieses helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern bietet einen direkten Zugang zum schön angelegten Garten. Ein hochwertiger Einbauschrank, der über die gesamte Wandlänge reicht, ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum für zwei Personen. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne und stilvollen beigen Fliesen modern ausgestattet.
Neben dem Schlafzimmer liegt ein weiteres, praktisch geschnittenes Zimmer, das derzeit als Homeoffice genutzt wird, sich aber ebenso gut als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Auch dieses Zimmer hat Zugang zum Garten, dessen große Fenster eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs wurde ein Hauswirtschaftsraum eingerichtet, der Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner sowie weitere Haushaltsgeräte bietet. Der Flur ist an dieser Stelle breit genug, um zusätzlich einen Garderobenschrank unterzubringen, bevor er in das beeindruckend große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche übergeht.
Dank der Ecklage der Wohnung verfügt dieser Raum über Fenster auf zwei Seiten, was ihn besonders hell und einladend macht. Die angrenzende Terrasse bietet Platz für sechs Personen und lädt zum Entspannen im Freien ein. Der großzügige Garten, der theoretisch zum Gemeinschaftseigentum gehört, wird de facto fast ausschließlich von den Bewohnern der Gartenwohnung genutzt. Er umgibt die Wohnung und ermöglicht aus jedem Zimmer einen direkten Blick ins Grüne sowie einen Zugang ins Freie.
Die offene Küche befindet sich in einer leicht abgetrennten Nische im Essbereich und ist hochwertig ausgestattet. Sie wird in sehr gutem Zustand mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Hinter der Küche führt ein kleiner Flur in den separaten Kinderbereich. Hier befinden sich das zweite Badezimmer sowie ein weiteres großes Schlafzimmer, das ebenfalls mit viel Tageslicht und Gartenblick überzeugt. Dieses Zimmer bietet ausreichend Platz für ein oder zwei Kinder und ebenfalls direkten Zugang zum Garten. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkett im Landhausstil ausgelegt. Alle Einbauten wurden individuell von einem Schreiner angefertigt und fügen sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild ein. Der Garten, offiziell Gemeinschaftseigentum, ist über eine Treppe neben dem Haus zugänglich. Er ist großzügig gestaltet, verfügt über einen kleinen Spielplatz und grenzt direkt an die exklusive Terrasse der Wohnung. Aufgrund der Balkone der anderen Wohneinheiten und der schwereren Zugänglichkeit nutzen die anderen Bewohner den Garten nur selten.
Diese wunderschöne Wohnung ist ideal für eine Familie mit ein oder zwei Kindern, die in der Umgebung arbeitet und die Ruhe der idyllischen Hanglage in Leimen zu schätzen weiß. Schulen sowie umliegende Städte, insbesondere Heidelberg, sind dank der hervorragenden Bus- und Straßenbahnverbindungen schnell erreichbar. Auch die Bundesstraße B3 und die Autobahnen in alle Richtungen sind gut angebunden. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation.
Ausstattung:
Die Lage in der Steige ist vermutlich die gefragteste in Leimen, da die Nähe zum Wald nicht nur besondere Ruhe garantiert, die Stadt aber gleichzeitig problemlos erreichbar ist. Die exzellente Verkehrsanbindung, das breite Sport- und Freizeitangebot, sowie die nahgelegenen Weinbau- und Grünflächen machen Leimen zum idealen Wohnort. Das vielseitige Schulangebot, die guten Radwege und die hervorragende ÖPNV-Anbindung kennzeichnen die Gemeinde. Die Heidelberger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto, der S-Bahn als auch mit der Straßenbahnlinie 23 binnen weniger Minuten zu erreichen.
Fotos: Julian Beekmann
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